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深交所向泰禾发出19问 涉及短期偿债风险、实际销售额

时间: 2019-05-10 21:45:21             来源:       字号:[ ]

泰禾目前正处于多事之秋,除了高管频频离职、资产频繁出售回笼资金外,还有来自证券交易所的问询。5月8日晚,深交所发布关于对泰禾集团股份有限公司的年报问询函,该问询函长达7页超过3000字,包括19个问题,涉及销售金额、短期偿债能力、关联交易、投资性房地产等多个敏感问题。

去年实际销售额成谜题


在这19个问题中,最引人关注的是泰禾2000亿元销售目标的完成情况。
2017年12月,泰禾集团董事长及实际控制人黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元,同时大幅降低资产负债率。此话一出,立刻引起轩然大波,泰禾股价大涨,并遭至深交所问询。当年的12月26日,泰禾公告回复深交所,董事长黄其森关于2018年销售目标2000亿元,2018年上半年降低负债率至79%、全年降至75%,还有2018年具体项目入市数量及销售目标的说法,是其基于目前公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能力、投资进展、管理能力、销售能力、回款进度等作出的判断,属于对公司发展的目标和愿景,不构成公司的预测和承诺。
泰禾用“愿景”二字轻描淡写化解了这一舆论“危机”。 2018年已过,泰禾销售目标完成情况到底如何?深交所显然没忘记追问一把。《问询函》称,“请你公司说明2018年度实际销售际销售额及降负债率的实际进展情况,是否达到销售额目标,以及对差异原因进行分析。”
泰禾的销售额一直是个谜。虽然年报披露销售额已成为房企的常规动作,但不是必选项,因此,泰禾一直未在年报中披露销售情况,仅能从各大机构的统计中窥探一二。
根据克而瑞

研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,泰禾集团排名20位,流量金额为1303.4亿元,距离2000亿元的销售目标有很大缺口。
泰禾的地产项目主要分布在一线和热点二线城市,这些城市虽然社会经济发展稳定,就业人口持续增长,改善型置业需求日益旺盛,给泰禾发展提供了可持续的需求供给。但是2018年一线城市楼市调控呈高压状态,市场销售低迷,而泰禾高端项目较多,周转较慢,快速回款受到影响。

一年内到期非流动负债大增94.7%


众所周知,黄其森财技高超,善用杠杆,闽系房企激进的风格在泰禾身上体现的淋漓尽致,高负债也一直伴随其左右。虽然时常走在刀刃上,但还算平稳。直至去年开始,泰禾资金链紧张传闻甚嚣尘上,随着裁员风波、高管频繁出走以及出售资产等一系列事情的发生,泰禾债务危机隐现。
泰禾资金链隐忧,深交所显然也关注到了。《问询函》称,“请你公司结合开发项目回款情况、融资能力等,说明你公司相关资金安排,分析说明你公司即期负债的偿债 泰禾2018年年报显示,经营活动产生的现金流量净额139.31亿元,期末现金及现金等价物余额为115.58亿元,短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元,货币资金对此的覆盖比例仅为0.26,2017年这一数据为0.31。值得关注的是,泰禾一年内到期的非流动负债从2018年初的212.59亿元增值年末的413.9亿元,增长了94.7%,短期偿债压力急剧上升。

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