首页>新三板 > 正文

争议“隔离墙”:价格差异下难以调和的业主利益

时间: 2019-04-19 21:17:53             来源:       字号:[ ]

本报记者 金姝妮 北京报道

  时隔一年,位于北京市东五环天璞家园小区内的“隔离墙”依然伫立,并有保安严密把守。自住型商品房业主诉诸法律,希望拆除小区内的隔离铁栅栏、绿植和铁艺门,该案近日迎来了二审判决,法院认定隔离设施未经规划部门审批,构成违法建设,进而转由城管处理,再次进入调查流程。

  小区“隔离墙”问题此起彼伏。天璞家园业主收到法院判决书时,北五环外一批自住型商品房业主正在与开发企业、政府相关部门协商小区内的隔离设施该如何处理。

  “这不仅仅是经济问题了,属于社会问题。原来的经济适用房、自住型商品房,未来的共有产权房,努力方向应该是打通界限。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《中国经营报》记者采访时说,在土地出让时就应该考虑到后续类似隔离设施问题。

  昌平一小区再起隔离争议

  近日,昌平北七家镇畅悦居小区再次出现“隔离墙”争端。据本站报道,该小区自住房和联排别墅之间的围栏因一场大风倒塌后,第二天自住房业主强行将另一侧的铁门拆除。

  4月10日,记者走访畅悦居小区时看到,连接小区东门和西门的一条南北向道路上约有6名保安人员,保安身后是临时的铁栅栏和警戒线,将整个小区隔成了南北两个区域。北侧是两栋自住房楼宇,南侧是联排别墅。

  据业主陈先生介绍,目前昌平区和北七家镇政府相关部门均在积极处理畅悦居小区事宜。开发商北京世纪鸿城置业有限公司在3月24日发出的《致小区全体业主的公开信》中表示,将严格按照相关意见主动整改。

  记者联系世纪鸿城置业就整改进展等问题采访,对方表示所有媒体接待均由北七家镇政府负责;北七家镇政府宣传中心一工作人员表示已协商多日,但未透露具体情况。

  陈先生告诉记者,开发商近日公示了一份整改绿化方案,但因仍然存在“软隔离”,部分业主未同意整改方案,目前仍在协商过程中。

  据悉,世纪鸿城置业2013年11月通过土地公开市场竞买取得畅悦居小区地块,属于商品房用地配建保障房项目。自住房售价为1.8万元/平方米,物业费为2.7元/平方米;联排别墅售价约6万元/平方米,物业费为4.9元/平方米。

  在北京理工大学管理与经济学院教授周毕文看来,在商品经济原则下,由于双方业主支付的购房款和物业服务费不同,产生争议在所难免。“监管机制要更加细化、明确”,周毕文认为自住房需要更加细化的建设和物业服务标准。

  中闻律师事务所律师杨萌初分析认为,虽然商品房业主支付了更多的购房款和物业服务费,但他们相应地享有了更好的物业服务、更好的楼宇设施,包括房屋设计等。“自住房和商品房之间的区别更多地体现在楼宇内的设计设施上。自住房的价格也是按照享有的服务标准去支付的,但现在却没有得到相应的绿化率和容积率的保障。自住房业主要求的是公共区域上和商品房上享有同样的权益。”

  记者就自住房小区“隔离墙”相关问题致函北京市住建委,但截至发稿未获回复。

  法院判“隔离墙”构成违法建设

  2018年初,天璞家园小区业主推倒“隔离墙”事件曾在业内引起热议。部分自住房业主选择诉诸法律。

  2018年1月12日,天璞家园自住房业主收房时发现小区内部建有隔离设施,其中一栋楼东南侧建有垃圾房,房门向西。部分自住房业主将隔离设施中的铁艺门强制拆除,此后商品房业主又将被拆除的铁艺门恢复。

  进入天璞家园可以看到,一道南北向的铁艺门,及其两侧的绿植和铁栅栏将小区东西方向隔离开,西侧为两栋自住房,东侧为商品房,小区地下车库也被隔断墙和卷帘门隔离。

  根据天璞家园开发商北京锦泰房地产开发有限公司报北京市住建委审批的建设方案,天璞家园小区自住房与商品房系同一个物业管理区域。北京市住建委2015年8月1日出台的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》明确规定,保障性住房与商品住房实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

  记者获得的法院判决书显示,天璞家园内部隔离设施与垃圾房未经过规划部门审批,构成违法建设,按照规定应当由朝阳区城管执法局作为拆违主体进行执法。据了解,目前该案件处于城管执法前期调查阶段。

  庭审中锦泰房地产方面表示,认可上述事实,但处理纠纷需要考虑到商品房业主,并称自住房业主可以在物业中心办理铁艺门门禁手续。但焦女士告诉记者,即使办理了铁艺门门禁手续,也只能单向从自住房一侧进入商品房区域,却并不能原路返回。

  据悉,天璞家园商品房均价为7.9万元/平方米,物业费为7.2元每月每平方米,自住房均价为2.2万元/平方米,物业费为3.4元每月每平方米。

  杨萌初认为,虽然法律事实清楚,但因自住房和商品房业主对小区的心理预期存在差异,曾因为隔离墙起过冲突,增加了隔离设施拆除难度。“现在从法院和行政机关来讲,都是想寻求一个稳妥的解决方案。但还没找到,所以现状是一直这幺维持着。”

  政策初衷:兜底“夹心层”

  2013年北京市推出自住房政策,规定自住房售价比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主,面向全市符合限购条件的家庭,购买后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

  北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析道,从法律角度来讲很简单,问题更多的是在双方业主心理上。政府推出商品房地块配建保障房的初衷,一是不把比较富的人和不太富的人隔开,不要造成新的社会隔离;二是能用商品房的配套补一补自住房的配套。但政策想要真正达到预期效果,一方面政府需要做一些努力,另一方面业主们的心态也得调整。

  谈及“隔离墙”已成既定事实后,该如何处理业主之间的矛盾时,楼建波认为,如果政府有关部门愿意出面做工作,包括基层组织如居委会、社区管理站,出面制定一个公约,无论商品房还是自住房业主在小区活动都要遵守相应的规则。

  “我觉得商品房业主真正介意的是一些不守规则的人不珍惜小区的设施。需要一个好的沟通平台,双方业主坐下来协商。实体墙拆掉后,商品房业主心里的墙能否拆掉?我觉得这个时候政府和各级组织应该有所作为。哪怕是明目张胆的违建,也得规划部门去认定是违建,然后城管才能拆。还是先让业主们协商、加强沟通。”楼建波说。

  2017年8月,《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台,自住房退出历史舞台,共有产权房取而代之。简而言之,共有产权房即一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,购房人可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

  顾云昌分析称,无论是经济适用房、自住型商品房,还是共有产权房,努力方向应该是打通界限。“不要让人们有自己是住商品房的、他是住自住房的这样的概念区别,容易形成社会的分隔,在土地出让时就应该考虑到这个社会问题,不应该仅仅考虑经济问题,这是前提。从规划、管理和经济上都合理了,大家才能接受。”

  截至目前,北京已出让多宗共有产权房地块,均为单独出让。在顾云昌看来这是政策优化的表现。“当然我们鼓励杂居,但实际上现实生活中很难协调,容易产生问题,因为付的钱不一样,享受的服务也不一样。这是社会问题,我们现在讨论房地产,往往是从经济层面考虑更多一点,从社会层面考虑比较少。”

熊猫金控2018年净利润同比降374% 今年拟申请5亿授信

本站讯 昨晚,熊猫金控公布2018年年度报告。2018年,熊猫金控实现营业收入2.83亿元,同比下降17.43%;实现归属于上市公司股东的净利润-5503.86万元,同比下降374.41%;经营活动产生的现金流量净额-1.94亿元,同比减少210.41%。

截止2018年12月31日,熊猫金控总资产9.42亿元,较年初下降25.78%;归属于上市股东的所有者权益为6.72亿元,较年初下降7.16%。

熊猫金控表示,根据《公司章程》关于利润分配的相关规定,建议2018年度利润分配方案为不进行利润分配,也不以公积金转增股本。

当日,熊猫金控还发布《第六届董事会第八次会议决议公告》,公告称,审议通过了《关于向银行申请2019年度综合授信的议案》。熊猫金控表示,因业务发展需要,根据2019年资金预算,公司及各子公司拟向各银行申请综合授信,总额度为5亿元,具体额度分布视各银行的批准情况而定,授信期限为经股东大会批准后一年内有效,担保方式为信用担保、公司资产抵押或质押、控股股东提供担保等。公司董事会拟授权公司董事长在上述额度内与各银行签署相关合同或协议等事宜。

专家:巴黎圣母院修复需要10亿美元

人类文明的珍宝巴黎圣母院因一场大火牵动了全球的心。在法国各界积极响应踊跃捐款之后,修复巴黎圣母院的资金可能很快就能筹齐了。

圣母大学的历史保护专家、曾参与过德国圣母教堂的重建工作Krupali Krusche接受CNBC采访时指出,整个评估工作可能就需要至少一年甚至是一年半的时间,修复工作成本可能会达到10亿美元。

修复费用一方面取决于材料的选择,比如在大火中被毁的尖塔复原;另一方面也包括巴黎圣母院中文物的转移和保存费用,比如,“耶稣荆棘冠”和“圣路易祭服”等。

范德堡大学的教授Kevin Murphy告诉CNBC,巴黎圣母院屋顶使用的木材是数百年前从森林中砍伐而来的,而修复如此庞大结构所需的木材数量可能很难获得。

北京青年报援引北京史地民俗学会副会长刘阳称,修复最难的是木质结构屋顶,一方面挑梁需要再找合适的木材,另一方面承重力等也需要重新精确计算。教堂四周整体结构也可能出现变形和裂缝,未来的承重是否有问题也有待考量。

修复巴黎圣母院:募资、减税、还有发起建筑设计比赛

大火发生后,来自富豪和企业的捐款就在24小时内突破了7亿欧元,捐款者包括了法国首富开云集团总裁Francois-Henri Pinault、奢侈品集团LVMH的董事长Bernard Arnault等。

据本站报道,目前来自个人、企业和机构的捐款总额已经达到了8.45亿欧元,约9.5亿美元。

此外,为了修复玛丽圣母院,法国总统马克龙还呼吁进行全国性的募款。马克龙已于周二宣布争取在2024年巴黎举行奥运会时完成修复工程,也就是说争取只用5年的时间,这笔专家此前预估的数十年大大缩短。

下周法国政府还计划提出一项法案,为捐款活动提供法律框架,确保安全和透明度。法国总理菲利普宣布,计划为个人捐赠者提供额外的财政激励措施,提高减税额度。

除了费用,如何重建在大火中倒塌的标志性尖塔也成为了主要课题。法国总理菲利普于周三宣布,将发起一个国际建筑竞赛来重建尖塔。菲利普补充道,5年的重建目标显然是一个巨大的挑战,但也是历史责任。

相关热词搜索:住房 商品房

上一篇:财政部:减半征收铁路债券利息税支持国家铁路建设 下一篇:夏艾璃:黄金投资不想亏损,握紧赚钱的单子才是根本!