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远洋、首开携手跨千亿,京派房企“走出去”显现进击野心

时间: 2019-04-23 18:32:10             来源:       字号:[ ]

编者按:在中国房地产繁荣发展的30年里,中国五大派系房企大都获得了长足的发展,闽系激进、粤系低调、浙系重品质、京派稳重、渝派稳健……曾几何时,各派系房企都拥有着自身鲜明的标签。而如今,在瞬息万变的房地产市场之中,房企“江湖”也发生了巨大变化。蓝鲸房产特别策划《蓝鲸论剑》,从派系房企发展现状,梳理房地产行业的蝶变历程。

在粤系房企独领风骚,闽系房企快速崛起的房地产江湖中,规模竞争屡屡败阵的京派房企终于在2018年展现出积极地一面。

近日,北京首都开发控股集团有限公司、远洋集团控股有限公司,两位率先跑赢规模大势的京派房企代表,先后发布了2018年年报。这两家企业在双双实现销售额同比增幅50%左右的表现后,携手迈入了千亿门槛。

回首往昔,作为北方市场的执牛耳者,凭借雄厚的国资背景,京派房企曾与粤系房企分庭抗礼,但却在城市土地市场化经营的浪潮下,逐渐落入下风,如今更多只剩下“话题感”。面对新一轮规模竞赛的开启,近年来不断尝试、探索全国化的京派房企也重新萌生出追赶规模的野心。

在2018年首创提出2020年达到1400亿元销售额并冲击TOP30的目标后,今年年初,2018年刚刚加入千亿阵容的远洋也将2020年的目标定在了2000亿元。

业内人士认为,京派房企虽然近年来规模增速有所提升,但放在全国市场却并没有那幺突出,且在全国化的进程中将面临很大的竞争压力。

“稳重派”展现扩张意愿

随着房企财报发布进入尾声,蓝鲸房产梳理发现,房企规模竞争继续上演,2018年千亿房企的数量从2017年的17家增至31家,其中,京派房企一改前几年缓慢发展节奏,步伐有所加快。较为明显的例如远洋,据克而瑞数据显示,2018年远洋以全年1095亿元的销售额名列房企百强榜单26位;还有,另一位曾被业界称为“京派一哥”的首开,2018年也以1007亿元的销售额“擦边”入线,跻身千亿阵营。

除上述两家千亿规模的企业外,其他京派代表企业中,包括首创置业2018年实现销售额702.8亿元,位列43名,此外,北大资源、金融街、当代置业、金隅集团、北辰实业等规模在200亿-400亿间的京派房企也纷纷在百强之列站稳一席之地。

但从整个房地产行业的发展规模来看,在近年来闽系、渝派等新生力量的快速崛起下,一直以稳健着称的京派房企,在行业排名中的优势并不明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示,部分京派头部企业实现规模扩张很大程度得益于在北京等市场的产品定位较为准确,此外,类似远洋,首开这种企业,积极的“走出去”策略也为他们带来了不错的机会。

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