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戴德梁行:一季度外资仍是上海大宗物业交易市场主角

时间: 2019-04-13 14:08:48             来源:       字号:[ ]

知名跨国房地产服务商戴德梁行11日在上海发布数据显示,截至今年一季度末,上海大宗物业交易市场的成交额已接近千亿大关,达959亿元,交易市场活跃度相比去年同期大幅提升。

戴德梁行大中华区资本市场总裁叶国平分析称,从成交金额来看,商办项目仍然最受投资者青睐。一季度上海大宗交易物业成交中,综合物业占比68%,办公物业占比29%。“上海核心地段的资产净回报率为3.5%-3.8%,新兴区域为4%-4.5%,净回报率较去年稳步增长。”

值得注意的是,外资买家仍是市场的主要交易者。戴德梁行数据显示,外资的资金来源以退休、养老、保险和主权基金为主。2019年一季度,多家境外机构募资59.4亿美元。叶国平预计,2019年外资仍是上海大宗交易市场上的主角,并将在投资布局上持续加码。“一线城市稳定收益的办公楼和公寓资产将是各家机构追逐的重点。有稳定现金流的核心资产、非核心商务区的优质资产和可进行城市更新改造提升的资产将是投资的三大方向。”

戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁认为,上海不断优化的营商环境正吸引企业总部,设计、创新、研发中心加速落沪。外资持续看涨未来上海优质办公楼的租售需求。从行业来看,创新金融、外资金融、人工智能、智能制造、医疗健康行业等新经济行业已受到外资高度关注。

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